Страхование потери имущества в результате утраты права собственности или титульное страхование является одним из наиболее технологически сложных видов страхования, и пока немногие страховые компании в России предлагают такой страховой продукт. Строго говоря, застраховать право собственности можно как на недвижимое, так и движимое имущество. Однако в России страховые компании предлагаю пока только титульное страхование в применении к недвижимости. В этом случае покрывается риск признание сделки с недвижимостью недействительной в результате ее совершения, а также истребование предмета страхования из владения.
Купив недвижимость можно оказаться в ситуации, когда права собственности на нее могут быть оспорены, а понесенные затраты не с кого взыскивать. Это может случиться не только из-за подлога или ошибок регистратора, нотариуса или риэлтера, но и по причине нарушений в совершении предыдущих сделок, поскольку все объекты недвижимости имеют свою историю собственников.
Страховая компания при заключении договора титульного страхования проводит экспертизу всех документов, а значит, имея полис, можно быстрее и дешевле получить кредит, так как снижаются банковские и административные расходы на предварительное изучение объекта недвижимости и его истории, а также уменьшается кредитный риск.
Если страховщик отказывает от заключения договора страхования, то Вам стоит задуматься о “чистоте” сделки, которую Вы планируете совершить.
В качестве постскриптума отметим, что по статистике, в Москве каждая сороковая сделка с недвижимостью впоследствии оспаривается, и конечный приобретатель по решению суда возвращает жилое помещение или его часть бывшему собственнику.
Стоимость титульного страхования зависит от цены приобретаемой недвижимости. Но купить полис можно только после проверки юридической чистоты документов на конкретный вид жилья. По существу, компании при малейшем сомнении откажутся оформлять полис, ведь компенсации здесь огромные